Performancetest: når kravene bliver testet og koblet til betalingen

Hvad er Bygningsstyrelsens performancetest?

Bygningsstyrelsen, der bygger og driver statens ejendomme, oplevede som mange andre bygherrer, at nye bygninger ikke altid levede op til kravene, når de blev taget i brug. Energiforbruget var højere end beregnet, indeklimaet svingede, og fejl i installationerne blev først opdaget i driften. Derfor udviklede styrelsen performancetesten: en metode til at efterprøve, at bygningen teknisk fungerer og opfylder de aftalte krav, især til energi og indeklima.

Performancetesten kommer efter funktionsafprøvningen: den forudsætter, at de enkelte anlæg er afprøvet, og den går forud for den afsluttende commissioning og overdragelse til drift. Performancetesten blev offentliggjort i 2015 og er siden blevet udbygget og opdateret. Den består af en række testprotokoller, der beskriver, præcis hvordan hvert anlæg eller hver funktion testes, og hvad der skal til for at bestå. Det særlige er, at testene er bundet til faste milepæle i byggeriet og til entreprenørens betaling.

De fem milepæle

Testene er organiseret i fem milepæle, der følger byggeriets fremdrift. En milepæl kan først bestås, når de foregående er godkendt, fordi de senere test bygger på, at det grundlæggende er i orden.

1. 1
   Aktive hovedforsyninger

   Hovedforsyningerne af el, varme, vand og ventilation er etableret og i drift.

2. 2
   Mekanisk og elektrisk komplet

   Installationerne er færdigmonteret og tilsluttet, så de kan sættes i drift og afprøves.

3. 3
   Brandsikkerhed, indregulering og CTS-integration

   Brandtekniske funktioner afprøves, anlæggene er indreguleret, og de er integreret i CTS-anlægget.

4. 4
   Energieffektivitet, indeklima og klimaskærm

   Stikprøver på de mest komplekse og tværfaglige sammenhænge: energieffektivitet, akustik, termisk komfort, belysning og klimaskærm samt laboratorie- og procesinstallationer.

5. 5
   Prøvedrift

   Bygningen drives i en periode under virkelige forhold, så det kan ses, at den præsterer som forudsat.

Eksempler på testprotokoller

Bygningsstyrelsen har udgivet en lang række protokoller. Nogle eksempler fra milepæl 3 og 4:

Et eksempel: test af stabil regulering

For at gøre metoden konkret kan man se på testen af, om regulering af ventilation, varme og køling er stabil. Ustabil regulering, hvor temperaturer og luftmængder svinger frem og tilbage, giver træk, støj og dårlig komfort og spilder energi. Testen foregår i hovedtræk sådan:

• Forudsætninger

  Anlæggene skal være mekanisk og elektrisk komplette og indregulerede. Diagrammer og funktionsbeskrivelser skal være opdaterede, rumstyringen skal være aktiv, og logning skal være sat op i CTS.

• Gennemgang af dokumentation

  Bygherrens repræsentant gennemgår entreprenørens kvalitetssikring, indstillinger og logs, der viser, at fejl er fundet og rettet.

• Stikprøver

  Bygherrens repræsentant udvælger mindst ét anlæg pr. type. Setpunktet ændres trinvis gennem lav til fuld belastning via CTS, mens ventiler og spjæld observeres, og forløbet logges med korte intervaller.

• Bedømmelse

  Testen bestås, når dokumentationen er komplet, og reguleringen falder til ro efter hver ændring uden pendling, store vedvarende afvigelser eller for lange indsvingningstider.

Typiske årsager til, at testen ikke bestås, er, at anlægget meldes klar for tidligt, at målere i CTS viser forkerte værdier, fejl i indreguleringen, forkerte reguleringsparametre og følere placeret, hvor de giver urepræsentative målinger.

Fagtilsyn og kvalitetssikring i performancetesten

Performancetesten bygger på, at entreprenørens kvalitetssikring og fagtilsynets kontrol er i orden. Inden en milepæl kaldes, skal entreprenørens KS-dokumentation efter kontrolplanen og udbudskontrolplanen, egenkontrol, FAT og SAT foreligge, og fagtilsynet bør have kontrolleret, at forudsætningerne er opfyldt. Bygherrens repræsentant gennemgår dokumentationen som første del af hver test, før der tages stikprøver. Er kvalitetssikringen mangelfuld, falder testen typisk allerede her.

Milepælsbetalinger

Performancetesten er knyttet til entreprisekontrakten gennem milepælsbetalinger. En del af entreprenørens betaling udbetales først, når testene i den pågældende milepæl er bestået. Det giver entreprenøren et klart økonomisk incitament til at levere installationer, der virker, og det giver bygherren et redskab, der er både juridisk og økonomisk bindende, hvilket almindelig commissioning ofte mangler.

Kan andre bygherrer bruge metoden?

Performancetesten er udviklet til statens byggeri, men protokollerne er offentligt tilgængelige, og tankegangen kan bruges af alle professionelle bygherrer. Mange kombinerer den med commissioning efter DS 3090, så commissioning-processen sikrer de rette krav og den rette organisering fra start, mens milepælene og protokollerne giver konkrete, målbare test med økonomiske konsekvenser. Det kræver, at testene og betalingsbetingelserne skrives ind i udbudsmaterialet fra begyndelsen.

Ofte stillede spørgsmål

Læs også