Hvad er et energimærke?
Et energimærke er en vurdering af en bygnings energiforbrug. Det viser på en skala, hvor energieffektiv bygningen er, og det indeholder forslag til forbedringer, der kan sænke forbruget, med et overslag over, hvad de koster, og hvad de sparer. Energimærket er dermed både en varedeklaration ved salg og udlejning og et værktøj for ejeren, der vil forbedre bygningen.
Energimærket bygger på en beregning af bygningens forventede forbrug ud fra dens konstruktioner, vinduer, installationer og varmeforsyning. Det er altså ikke det faktiske forbrug, som afhænger af beboernes vaner, men et standardiseret mål, der gør bygninger sammenlignelige.
Energimærket viser bygningens energistandard på en skala fra A til G og giver forslag til forbedringer. Det skal udarbejdes af en certificeret energikonsulent og gælder i 10 år.
Energimærkeskalaen
I Danmark går skalaen fra A til G, hvor A er bedst. A-klassen er delt op efter, hvilket bygningsreglement bygningen svarer til.
Beskrivelserne er vejledende. Grænserne for hver klasse afhænger af bygningstype og areal.
Hvornår skal du have et energimærke?
- Ved salg
Der skal foreligge et gyldigt energimærke, når en bygning sælges. Det er normalt sælgers ansvar.
- Ved udlejning
Når en bolig eller et erhvervslokale udlejes, skal lejer have adgang til energimærket.
- Offentlige bygninger
Større bygninger, der bruges af offentlige myndigheder, skal have et energimærke, som skal være synligt for besøgende.
- Nybyggeri
Nye bygninger skal energimærkes, inden de tages i brug.
Der findes undtagelser, fx for visse mindre bygninger, sommerhuse og fredede bygninger. Reglerne administreres af Energistyrelsen, hvor du også kan slå en bygnings energimærke op.
Hvad står der i energimærket?
Ud over selve karakteren indeholder energimærket:
- Det beregnede energiforbrug og de forventede udgifter til opvarmning.
- En beskrivelse af bygningens klimaskærm, installationer og varmeforsyning.
- Konkrete forslag til forbedringer med investering, besparelse og tilbagebetalingstid.
- Den karakter, bygningen kan opnå, hvis forbedringerne gennemføres.
Forslagene er ofte det mest værdifulde for ejeren. De giver et prioriteret overblik over, hvad der kan betale sig, og de kan bruges som grundlag for en vedligeholdelsesplan.
De mest almindelige forbedringer
| Forbedring | Typisk effekt |
|---|---|
| Efterisolering af loft | Ofte en af de billigste og mest rentable forbedringer. |
| Hulmursisolering | Hurtigt og forholdsvis billigt i huse med hulmur. |
| Nye vinduer eller energiruder | Mindre varmetab og bedre komfort tæt på vinduerne. |
| Varmepumpe | Stor besparelse ved udskiftning af olie- eller gasfyr. |
| Isolering af rør og indregulering | Billige tiltag, der reducerer spild. |
| Solceller | Dækker en del af elforbruget og kan forbedre karakteren. |
Hvorfor energimærket betyder noget
Energimærket påvirker i stigende grad ejendommens værdi og finansiering. Købere kan se, hvad det koster at opvarme boligen, og mange banker tilbyder bedre vilkår til lån i energieffektive boliger. For erhvervsejendomme er energimærket et af kriterierne i EU-taksonomien, hvor ældre bygninger med energimærke A eller blandt de 15 % mest energieffektive kan regnes som bæredygtige.
EU's reviderede bygningsdirektiv betyder, at energimærkerne skal ensrettes på tværs af EU-landene i de kommende år, med en skala fra A til G, hvor A svarer til nulemissionsbygninger. Hvordan og hvornår det slår igennem i Danmark, afhænger af den danske implementering, så hold øje med Energistyrelsens vejledning.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor længe gælder et energimærke?
Et energimærke gælder i 10 år, medmindre bygningen ændres væsentligt.
Hvem må lave et energimærke?
Kun en certificeret energikonsulent, der arbejder for en certificeret energimærkningsvirksomhed.
Hvad koster et energimærke?
Prisen afhænger af bygningens størrelse og type. For et almindeligt parcelhus er det typisk et par tusinde kroner. Indhent gerne flere tilbud.
Kan jeg forbedre mit energimærke?
Ja. Gennemfører du forbedringer, kan du få udarbejdet et nyt energimærke, der viser den nye karakter.